Te koop: Hertenkampsweg 45-47, 8166 JS Emst

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Superlatieven schieten te kort voor dit plekje… Omringd door terrein van Kroondomein Het Loo, Het Geldersch Landschap én Staatsbosbeheer mogen we u een uitzonderlijk aanbod doen van een onovertroffen locatie te midden van een stiltegebied. Rust en privacy zijn hier absoluut gegarandeerd en aan onthaasten is geen ontkomen… De natuur is hier overal nadrukkelijk aanwezig; geregeld onttrekken imposante edelherten zich even kort aan de bossen of treft u reeën die op gepaste afstand zich tegoed doen aan het malse gras.

Op de overgang van de rondom gelegen landerijen en de uitgestrekte bossen is in 2007 deze comfortabele villa met royaal bijgebouw gerealiseerd op een perceel van ruim 13,7 hectare. U leest het goed: 137.955 m²! Het huis is op een vernuftige wijze gebouwd waarbij de meest relevante leefruimtes op de zon en de meest fraaie uitzichten zijn gericht. Zo ziet u vanuit de riante living een geweldige zwemvijver met poolhouse, oude eiken, honderden rododendrons, een uitmuntend onderhouden tuin, weilanden en de aangrenzende bossen.

De villa heeft, mede dankzij een volledig bruikbaar souterrain met een hoogte van 3 meter, een inhoud van maar liefst 1.950 m³ en is van vrijwel alle gemakken voorzien. De luxe van deze woning uit zich in toepassing van schitterende eikenhouten vloeren, een handgemaakte massief houten keuken met luxe inbouwapparatuur, een lift en een meer dan fraaie afwerkingsstaat! Al wandelend door het huis zal u ongetwijfeld opvallen dat dankzij de lichte en neutrale afwerking, de uitstekende daglichttoetreding en de prettige indeling de ruimtebeleving uitmuntend is.
Naast het huis beschikt u hier over een ruime, volledig geïsoleerde en goed geoutilleerde loods (ca. 200m²) die geschikt is voor uw oldtimers, camper en/of paardenstallen. Er mogen ook nog 2 recreatiewoningen worden gerealiseerd.

De huidige eigenaar heeft een startnotitie laten opstellen met het oog op het realiseren van een landgoedstatus onder de Natuurschoonwet van 1928 en de bouw van een tweede landhuis (ca. 1.100m³). De gemeente Epe heeft aangegeven in principe mee te willen werken aan deze ontwikkeling. De realisatie van bovengenoemde plannen zou kunnen inhouden dat u met uw kinderen of familie op hetzelfde landgoed zou kunnen gaan wonen, waarbij tevens return on investment van toepassing is bij verhuur van recreatiewoningen.
Een rangschikking van het object onder de Natuurschoonwet 1928 brengt voorwaardelijk interessante fiscale voordelen met zich mee waaronder de vrijstelling van successierechten en overdrachtsbelasting.

Een goed ontsloten, uniek en uitstekend onderhouden 'landgoed' waar u kunt genieten van rust, ruimte en optimale privacy terwijl het gezellige dorp Epe met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is en de steden Apeldoorn en Zwolle o.a. via de snelwegen A50 en/of A28 in korte tijd bereikbaar zijn.

Al met al is dit een object dat zich niet in slechts enkele zinnen en een uitgebreide video laat omschrijven, maar waar u de sfeer maar vooral de rust zelf zult moeten komen beleven.

BOUWKENMERKEN:
BOUWJAAR: De woning is gebouwd in 2007.
BOUWWIJZE: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Pannen gedekt dak.
ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd.
INHOUD: De woning heeft een inhoud van totaal circa 1.950 m³.
OPPERVLAKTE: Perceel circa 137.955 m². Woonoppervlakte circa 515 m². Overig inpandige ruimte ca. 24m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 51 m² Externe bergruimte circa 251 m².

PARTERRE

Royale entree met ontvangsthal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, garderobekast en fraaie trappartij naar de verdiepingen. Via de openslaande deuren betreedt u het zeer lichte woongedeelte welke is opgesplitst in een woonkamer en een zitgedeelte met een eethoek bij de serre. Deze ruimten worden gescheiden door een lage wand met haard. De raampartijen in deze ruimte geven u een prachtig uitzicht over het terrein. Tevens beschikt de woonkamer over een lift, hiermee heeft u toegang tot het souterrain en de 1e verdieping en zijn er openslaande deuren naar het overdekte terras. Middels de en suite deuren komt u in de woonkeuken met de handgemaakte massief houten keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Aansluitend aan de woonkeuken is de bijkeuken die in dezelfde stijl gebouwd is als de keuken. Aan de buitenzijde bevindt zich de trap met toegang tot het souterrain. De werkkamer bereikt u door openslaande deuren en beschikt over veel daglicht.

1e VERDIEPING

Overloop met vide, lift, berging en badkamer met toilet, ligbad, wastafel en separate douche. 3 riante slaapkamers, alle 3 voorzien van een loggia. 1 slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De royale master bedroom beschikt over een eigen douchegedeelte met dubbele wastafel, een duodouche bestaande uit een stortdouche met massagefunctie en een separate regendouche. Daarnaast een inloopkast met vlizotrap naar de bergzolder en een separaat toilet.

SOUTERRAIN

Het souterrain beschikt met uitzondering van de technische ruimte over volwaardige leefruimtes. Vanuit de grote hal met lift kunt u de verschillende ruimten betreden. Zo is er een fitnessruimte, een wellnessruimte met sauna, whirlpool, wastafel en separaat toilet en douche. Tevens zijn er nog twee ruime slaapkamers met wastafel, waarvan één met een vaste kastenwand die in gebruik is als was-/strijkkamer. Vanuit het souterrain is er tevens een trap die via de buitenzijde uitkomt bij de bijkeuken. Via 3 koekkoeksgaten is er volop daglicht.

BIJGEBOUWEN

Poolhouse
Opgetrokken in Red Cedar hout met dakbedekking door middel van dakpannen.
Voorzien van cv-installatie, toilet, douchehoek en pantry.

Dubbele garage/Berging
Vrijstaand bijgebouw, opgetrokken in steen met dakbedekking door middel van dakpannen.
Afmetingen ca. 8,90 x 5,70 meter.
Geïsoleerd en voorzien van 2 elektrische overheaddeuren en een bergzolder.

Loods
Vrijstaand bijgebouw, opgetrokken in steen en red cedar hout met dakbedekking door middel van golfplaten.
Afmetingen ca. 10 x 20 meter.
Geïsoleerd en voorzien van elektrische overheaddeur, cv-ketel, toilet, pantry en vrijdragende constructie.

BIJZONDERHEDEN

Automatische beregeningsinstallatie, alarminstallatie, airconditioning, verlichtingsplan, liftinstallatie, camerasysteem, etc.
Het terrein is geheel omheind en toegankelijk via een elektrisch te bedienen toegangspoort.

VOORZIENINGEN

De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Voor de verwarming is er een cv-ketel. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 01150/3855655
Vraagprijs € 2.850.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 november 2017
Laatste wijziging Woensdag 15 november 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 137.955 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 515 m²
Inhoud 1.950 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
In bosrijke omgeving
Platteland
CV ketel
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Emst

€ 345.020,- Gemiddelde verkoopprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 529.387,- Gemiddelde vraagprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
51 Gemiddelde verkooptijd in Emst Landelijk gemiddelde: 37
222 Gemiddeld aangeboden in Emst Landelijk gemiddelde: 46.839
65 Gemiddeld aantal verkocht in Emst Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.505,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Emst Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken