Te koop: Nijbroekerweg 18, 8166 KR Emst

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Optimaal genieten van ruimte, rust en weids wonen? Deze schitterende sfeervolle WOONBOERDERIJ met multifunctioneel bijgebouw ligt in het landelijke en vrije weidegebied op een perceel van 8496 m2.
Tevens is deze woning ook nog eens geschikt voor een kantoor aan huis of voor dubbele bewoning.

Op deze plek kunt u dromen van een ontbijt aan uw eigen zwembad om dan ver weg te kunnen kijken over weiland en landerijen. Ook kunt u hier perfect uw eigen paarden laten lopen op uw perceel met weiland en paardenbak. Langs de toerit naar uw terrein zijn 20 fraaie zuileiken geplaatst en op het perceel is tevens een boomgaard gelegen met diverse soorten fruitbomen. In alle opzichten woont u hier midden in de natuur.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en door de huidige eigenaren is de woning op fraaie wijze verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning geïsoleerd (muren, vloeren, dak en glas) en voorzien van vloerverwarming (woonkeuken). De overige verwarming geschiedt via een CV-combiketel én een houtkachel, het warm water wordt voorzien via de CV-ketel én een quooker in de keuken.

Voor uw hobby's kunt u perfect terecht in de royale stenen schuur (ca. 95 m2) welke verleden jaar grotendeels gerenoveerd is. Hierbij is het voorzien van plafond-, vloer-, muur- en glasisolatie en is een 20 cm dikke betonvloer aangelegd met de voorbereidingen voor vloerverwarming.
De buitenzijde van deze schuur dient nog afgewerkt te worden. U kunt uw eigen keuze maken voor deze gevelafwerking.

Aan deze schuur is een ruime en robuuste veranda gebouwd welke aansluit op het vrije terras die ook grenst aan het ronde zwembad. Het zwembad is omgeven door een zeer fraai aangelegde en vrije tuin.
Het geheel is centraal gelegen tussen Apeldoorn, Zwolle en Deventer en de snelweg A50 is binnen 5 rijminuten te bereiken.

Indeling boerderij:
Begane grond:
entree met keukenblok, hal, kelder, (ca. 3.8 x 1.9), modern toilet, stoere en royale woonkeuken (ca. 27 m2) met plavuizen vloer met vloerverwarming en alle apparatuur, sfeervolle woonkamer (ca. 52 m2) met houtkachel, slaapkamer) (ca. 3.5 x 3.2), kleine badkamer met douche en toilet, doorloop naar het oorspronkelijk kookhuis met kantoorruimte (ca. 3.8 x 3) en doorloop naar t.v.-/werkkamer (ca. 3.8 x 3.7).

Verdieping: overloop met kastenwand en separate wasmachine- en wasdrogerkast, 2 slaapkamers (ca. 6.2 x 3.2 met kastenwanden en ca. 6.2 x 3.9 met vaste kasten en wastafel), CV-ruimte, luxe badkamer met marmer en Belgisch hardsteen afwerking, douche, whirlpool, dubbele wastafel en toilet.

Voorzieningen:
- royale stenen schuur (circa 14.3 x 6.6 m) met verdiepingsvloer, dakpanplaten, grotendeels geïsoleerd en voorbereidingen voor vloerverwarming zijn getroffen
- aangebouwde robuuste veranda, pannengedekt
- royale carport/open loods (ca. 8 x 6.2) met parkeerplaats voor caravan/3 auto's
- houten berging / houtopslag (ca. 4.9 x 4.9)
- zwembad met volautomatische UV-reactor en filterpomp
- paardenbak met aansluiting waterleiding en elektra
- boomgaard met appel-, peren-, kersen-, pruimen en walnoten-bomen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 01150/4563933
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 8 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 9 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Type dak Samengesteld
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.496 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 202 m²
Inhoud 612 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Open ligging
Platteland
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Whirlpool
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een zwembad Ja

Marktcijfers Emst

€ 345.020,- Gemiddelde verkoopprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 529.387,- Gemiddelde vraagprijs in Emst Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
51 Gemiddelde verkooptijd in Emst Landelijk gemiddelde: 37
222 Gemiddeld aangeboden in Emst Landelijk gemiddelde: 46.839
65 Gemiddeld aantal verkocht in Emst Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.505,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Emst Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel ruimte in en om het huis
    1
    Endorser
  • Gevoel van vrijheid
    1
    Endorser
  • Gezellige jonge buurt
    1
    Endorser
  • Vrijheid
    1
    Endorser
  • Rust
    1
    Endorser
  • Ruimte
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij waren zelf nog jong toen we de boerderij in 1993 kochten. We hebben eigenlijk het hele huis opnieuw opgebouwd door de jaren heen. De kinderen zijn hier geboren en getogen. Boomhutten werden gebouwd en met mooi weer lagen de kinderen altijd met hun vrienden in het zwembad. Vele huisdieren hebben we gehad, van kippen, konijnen, geiten tot zelfs een hangbuikzwijntje. Nu hebben we nog een shetlandpony en een kwpn paard, twee honden en een kat. Met familie en vrienden hebben we heel wat uurtjes onder de veranda of op het terras naast het zwembad vertoeft. Heerlijk bbqen of borrelen. We hebben hier 27 jaar met heel veel plezier gewoond. Nu gaan de kinderen het huis uit en willen wij graag wat kleiner gaan wonen. Nijbroekerweg18
Terug
Recent bekeken